1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
根据招标编号为[3500]DC[GK]2020001-1的东山维权执法基地物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
3.1合同总金额为人民币大写： 贰拾伍万贰仟元整元（￥252000.0000）。
4.2交付地点：福建省漳州市东山县铜陵镇闽台渔业城省海洋与渔业执法总队直属三支队；
本项目服务地点位于福建省漳州市东山县铜陵镇大澳中心渔港西南侧中国海监维权执法基地。基地占地27余亩，基地广场约1977平方米，绿化面积915平方米，建设有办公与生活楼宇2栋（3层指挥中心楼1栋、4层船员生活楼1栋）、配套工作用房2间（1000KVA配电房、门卫房各1间），总建筑面积2903平方米；基地配备182米长岸线码头，停靠有省市县执法船。 5.1人员配备要求： 基地保安服务人员3名、楼宇环境卫生保洁人员1名、广场花草养护及保洁人员1名、水电维护人员1名。 5.2人员工作职责 5.2.1保安服务人员 （1）保安人员负责基地门岗值班、基地区域及码头的巡逻安保工作，防止并阻止外来人员擅自进入码头及侵占场地，防止并阻止外来船舶擅自靠泊码头，防止基地、码头盗窃事件发生。 （2）负责维护基地大门交通秩序，外来车辆、出入基地人员的盘查、联系、登记等，夜间不定时巡查行政办公区域。 （3）负责车辆引导和管理工作，引导车辆按规定的停车位有序停放，及时制止乱停车行为。 （4）代收发信件、报刊、杂志等。 （5）协助采购单位对执法船艇靠、离码头系缆、解缆工作。 （6）负责门岗房内部环境卫生保洁。 （7）门岗值班实行全天候三班倒轮班制。 （8）经常性开展在岗人员业务培训和应急预案演练，具备与岗位工作职责相应的发现、处置突发事件能力，具备使用基本消防设施、通讯器材和相关防卫器械技能。 （9）保安人员在执勤期间要服从管理与指挥，做到令行禁止。 5.2.2楼宇环境卫生保洁人员 （1）楼宇环境卫生保洁人员负责办公楼、生活楼公共区域、办公楼会议室等公共场所及支队领导办公室内部环境卫生的保洁工作。 （2）负责空置房间及会议室的管理（定期开窗透气、定时保洁等）、会务茶水服务、会后的清理工作等。 （3）及时收集、清运楼宇内环卫设施垃圾至基地垃圾清运点，并定期消毒。环卫设施包括办公楼、生活楼内的垃圾分类桶、茶叶篓及桶、烟灰桶、蹲位内的小垃圾桶等。 5.2.3基地广场花草养护及环境保洁人员 （1）花草养护人负责基地广场区域内花草树木的施肥、灌溉、修整、除草、防虫及补种工作，绿化成活率98%以上。 （2）负责室内观赏植物的布置。 （3）负责清理绿地与花木丛中落叶及杂物。 （4）负责室外基地广场环境卫生的保洁、“四害”消杀、日常白蚁防治等。 5.2.4水电维护人员 （1）水电维护人员负责基地及楼房等全部区域所有水电、消防、监控设施日常维护保养及故障维修排除工作，负责1000KVA配电室高低压配电系统、高低压配电柜、供配电线路、变压器、风机等小中修和配电房内环境卫生的保洁。 （2）做好安防、消防、监控设施管理，并保证所有设施完好。 （3）每周至少巡查1次各层门户、楼梯通道及其它公用部位的门窗、玻璃、消防、照明、给排水设施等，并做好巡查纪录，察觉缺陷及时维修。 （4）设施、设备的请修项目60分钟内到达现场，及时率达98%以上，合格率达100%。急修项目4小时内完成，小修项目24小时内完成。 （5）因维修产生的设备费用由采购单位承担。 5.2.5其他工作：甲方在码头开展集体性活动，物管服务班组人员均须大力协助并服从甲方调派的临时性工作。 5.3人员有关要求 5.3.1物业驻点人员均须遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，拥有非常良好的政治思想品德和道德修养，身体健康，相貌端正，形象良好，政历清白，无违法犯罪记录，无纹身。年龄在55周岁及以下，其中保安年龄在50周岁及以下。 5.3.2保安和电工人员应为男性，环境保洁人员为女性，保安人员一定经过正规的保安职业培训并持证上岗，电工人员需持有高压和低压电工证，上岗前须提供有关人员证件复印件。 5.4其他有关要求 5.4.1乙方应配备素质较高的物业经理驻点，实行综合管理服务，物业经理的上岗（变更）应向甲方报批，其余岗位人员的上岗（变更）应向甲方报备。 5.4.2乙方驻点人员培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。 5.4.3乙方驻点各岗位人员应熟悉驻点情况和本岗位的责任，服务意识好，敬业精神强，工作认真、言语规范，遵守职业道德规范和采购单位有关安全、卫生等管理的规章制度。 5.4.4乙方要建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 5.4.5乙方为全部驻点人员配备统一规范的标志性工作服，为驻点提供防爆盾牌、防爆钢叉、对讲机、强光手电等用品。 5.4.6乙方须依照劳动法和招标文件、投标文件规定为全部驻点人员缴交五险一金，为全部驻点人员购买个人人身意外保险，并负责所有驻点人员在驻点工作期间的安全管理，如发生意外事故，甲方不承担任何连带责任及赔偿义务。 5.4.7乙方须负责对所派驻服务人员进行业务指导、监督管理和安全与职业道德教育培训，确保驻点人员在岗期间无违规、违法事件发生。 5.4.8乙方须负责对其管理的员工做经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。经常性开展保密和安全宣传教育，认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。
甲方在每年合同到期前，依照招标要求和服务合同要求对物业服务企业的管理服务情况组织验收考核并提出合同续签意见。。
本项目服务期共3年，合同期限自2020年9月12日至2023年9月11日止，服务合同每年一签，下一年度服务合同的续签，根据上一年度物业服务考评验收情况确定。如遇政府政策影响，无法签订下一年合同，乙方应配合，交接完成后退场。 本合同第一个合同期限1年，自2020年9月12日至2021年9月11日止。。
10.1在合同履行期间，如发生以下情形之一者，甲方有权终止合同并另行招聘物业公司： 10.1.1乙方因管理服务不到位，相关岗位人员未能按职责要求积极完成本职工作，在一个季度内经甲方两次函告仍不整改。 10.1.2未按招标要求配齐人员，经甲方一个月内连续两次函告整改仍无法配齐。 10.1.3物业员工在当班期间有违法犯罪行为或非上班时间发生违法犯罪，给甲方造成重大不良影响。 10.1.4因乙方原因，出现重大责任事故，造成重大财物损失或人员受伤或死亡。 10.2 因乙方未完成履行合同义务造成甲方经济损失的，乙方应承担全部经济赔偿相应的责任。 10.3 因甲方违约导致乙方不能提供约定服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权提起解除合同。。
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担有几率发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定做处理，具体如下：无。。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可通过向本项目所在地人民法院提起诉讼解决。
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并依据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15.4本合同纸质文件一式 捌 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5.1免责条款：本合同履行期间，若发生以下情况乙方不承担相应的责任： （1）因不可抗力导致物业服务中断的。 （2）非因乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他设施设备运行障碍等造成损失的；因甲方未及时缴纳供水、供电、通讯、有线电视等费用而导致服务中断或受一定的影响的。 （3）因非乙方责任而出现需要维修的，但设备供应商或关联使用人不配合而造成的损失。 （4）因非乙方责任而导致发生火灾、失窃等损失。
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