由于有些物业存在暴力收取物业费、违规收取物业费等问题，乃至有的物业收了物业费后，还不能供给对应的服务，不少业主苦不堪言...

　　特别现在不少小区的物业费还不廉价，一年下来也需求大几千块钱，这但是一笔不小的开销！但你或许不知道的事，这一些情况下能够不交物业费....

　　《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第六条规则，业主回绝交纳物业费需求依据合理理由。司法裁判中对合理理由的确定要从严掌握，一般限于物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同存在严重瑕疵。

　　《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第六条规则的“合理理由”，应当限定在物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同有严重瑕疵，或许业主不交费用是依据合理的、合理的理由，才干构成业主拒交的“合理理由”。

　　提到这，一些业主或许还会有一个问题：有的房子分明空着没住人，也没享受过任何物业服务，还要不要交物业费呢？

　　不合法。业主违背物业服务合同约好逾期未足额交纳物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内付出物业费；合理期限届满后仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或请求裁定，不能够经过对业主进行停水停电等不合法办法催交物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

　　依据《物业办理条例》规则，物业办理是业主和物业服务企业按物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所做修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序的活动。

　　也就是说，物业服务企业是依据物业服务合同中约好的服务项目和服务规范，为业主供给质价相符的服务。物业服务的主要内容包含：

　　在业主与物业服务企业产生矛盾胶葛时，能够第一时间向社区居委会或许大街办事处反映，寻求处理。

　　企业违法违背相关规则的行为归于大街办责任领域处理的，应当在属地处理；触及其他行政办理部分查办责任的，社区居委会或许大街办事处应当引导业主向相应行政办理部分反映问题。

　　比方，业主遇到企业私行占用小区公共部分展开运营的，由房地产行政主任部分和综合执法部分查办；触及小区电梯等特定品种设备不按规则修理保养或许存在违规收费一类行为的，由商场监督办理部分查办；触及治安方面问题的，由公安部分查办；触及噪音问题的，由环保部分查办；触及消防问题的，由属地公安派出所或消防部分查办。