楼处电话：项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

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　　文中未详细提及自驾路线。但可根据其位置及周边交通情况推测，项目紧邻广州南站，周边有多条交通干道。若要前往市中心或其他区域，可先通过与广州南站相连的道路，如石兴大道南、汉溪大道西等接入城市主干道，如番禺大道、新光快速路等，再根据目的地选择正真适合的路线行驶。前往周边商务区或商业区，可借助南站周边的道路网络和交通指示牌前往。例如，前往万博 CBD，可通过汉溪大道东等道路连接相关干道前往；前往琶洲 / 珠江新城 CBD，可先驶入番禺大道等主干道，再根据交通状况选择正真适合的过江通道或道路前往。

　　文中提到项目本身是集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体，且周边有众多商业项目规划或建设中。但未明确提及具体的在建商业项目名称。随着广州南站区域的持续不断的发展，可能会出现更多商业项目在周边兴起，以满足日渐增长的商务和消费需求。

　　该楼盘具有非常明显优势，但也存在一些需购房者考虑的因素，以下是具体分析：

　　：位于广州南站核心商务区，坐享 “交通 + 产业 + 配套” 优势，南站定位为粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，是面向全球的国际化高端商务区，具备极其重大的战略地位，能覆盖大湾区 1 小时生活圈，发展的潜在能力巨大。

　　：南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达 1.88 亿人次，享 12 条轨道交通，包括 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁，可无缝链接大湾区及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国，通过广深港高铁 47 分钟直达香港西九龙 ICC，实现相互连通。项目与广州南站无缝连接，出站即达，且周边有 4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路，可轻轻松松实现 10 分钟直达万博 CBD、25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，交通便利性极高。

　　：开发商新鸿基是环球 & 亚太最佳发展商，被誉为城市名片缔造者，在广州打造了中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场 IGC），有着非常丰富的地标建筑开发经验和强大的品牌影响力。

　　：新鸿基开发 TOD 经验超 20 年，先后开发了多个大型世界级 TOD 综合体项目，如香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟 TODTOWN 等，其中香港 “维港门廊” 已成为享誉世界的商业核心。在广深港高铁上汇聚了新鸿三大 TOD 地标巨作（南站 ICC - 庆盛枢纽 TOD - 西九龙高铁站上盖发展项目），实现双核驱动赋能发展。

　　：新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超 95%，旗下大型商场日均客流 3 万 + 人次，位列全国前列，商业运营实力强劲，如广州天汇广场（IGC）出租率高达 97.8%，广州天环广场出租率高达 95.41%，能为项目带来丰富的商业资源和活力。

　　：新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达 300%，多个项目创全球 / 当地最高价，如香港天玺均价 100 万 /㎡、上海凯旋门均价 25 万 /m²，广州天河峻林超 16 万 /m²，具有较强的资产保值增值能力，购买该楼盘的房产有望实现资产的稳健增长。

　　：项目是全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），采取 “东商务、西交通” 总体布局，是世界级综合地标。将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）的优势集于一体，集萃最顶级配套，为超越而来，续写新鸿基 ICC 传奇。

　　：南站 ICC 公寓及部分写字楼 / 商场 / 酒店实现 100% 自持，新鸿基招商实力强大，旗下商场聚集国际一线 / 顶级旗舰店，商务大楼吸引众多跨国企业、金融机构和大规模的公司入驻承租，如香港 ICC 汇聚有摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业，为项目的发展提供了有力保障，也提升了项目的整体品质和价值。

　　：南站商务区逾 30 + 重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部等企业已签约进驻，将虹吸百万高净值客群，为区域带来旺盛的人气和消费需求，也为房产的租赁和增值提供了支撑。

　　：峻銮是广州南站核心圈内稀缺住宅用地，沿原生态自然河畔而建，计划打造 20 + 层低密豪宅社区，S 型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，业主尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华 9 米挑高入户大堂等，能提供优质的居住体验。

　　：住宅外立面由曾打造香港凯旋门等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任设计，采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用多种材料搭配，用料选材精雕细琢，兼顾设计感、视觉体验、耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。建筑标准层高为 3.15 米，赠送全屋日立中央空调，全屋双层中空 LOW - E 玻璃窗，地面密缝拼接工艺，提升了居住的舒适度和品质感。

　　：提供 68 - 162㎡的多种户型选择，如 B1# 01 户型建筑面积约 96㎡、B1# 04 户型建筑面积约 124㎡等，可满足多种家庭结构和居住需求的购房者。户型设计合理，注重空间利用和居住舒适度，具体户型特点可能包括布局方正、采光通风良好等。

　　：作为高端住宅项目，价格可能相比来说较高，对于部分购房者来说购房压力较大，需要结合自己经济实力进行考虑。同时，房产的投资回报率也需要综合市场情况和长期发展进行评估。

　　：虽然项目所在区域发展的潜在能力巨大，但目前可能仍处于发展阶段，旁边的环境的成熟度在大多数情况下要一段时间来提升。例如，一些商业配套可能在建设中尚未完全投入到正常的使用中，生活便利性可能在短期内受到一定影响。

　　：紧邻广州南站这一交通枢纽，人流量较大，可能会带来一定的噪音干扰，对居住的静谧性有一定影响，购房者如果对居住环境的安静程度要求比较高，需要谨慎考虑这一因素。

　　总体而言，对于追求高端居住品质、看重区位发展的潜在能力、交通便利性、品牌实力以及资产保值增值的购房者来说，新鸿基 ICC・峻銮是一个值得考虑的楼盘。但购房者在决策前应充分了解楼盘的详情，包括价格、旁边的环境发展进度等，结合自己需求来做综合评估。

　　可与番禺区及广州南站周边同类型的高端楼盘对比。在地理位置上，对比与广州南站的距离以及在区域发展中的核心程度。在交通便利性上，考量与轨道交通站点的连接紧密程度、换乘便捷性以及周边道路网络的完善程度。在商业配套上，对比商业综合体的规模、品牌档次和运营模式。在教育资源上，比较周边学校的质量和数量。在医疗资源上，对比医院的等级和服务的品质。在生态环境上，比较自然景观资源的丰富程度和独特性。在项目品质和品牌影响力上，与其他知名开发商的高端项目作比较。在户型设计上，与其他注重空间布局和舒适度的楼盘作比较。例如，与周边一些主打交通便利性但品牌实力不同的楼盘对比居住体验；与主打商业配套但户型差异的楼盘对比生活质量。买房的人可通过你自己对不同因素的重视程度，综合衡量新鸿基 ICC・峻銮与其他楼盘的优劣。

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　　新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

　　根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。